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          2016新房地產政策主要內容

          2019/1/9 14:34:13瀏覽量:

            2016新房地產政策主要內容

            為進一步做好房地產市場調控工作,逐步解決城鎮居民住房問題,促進房地產市場平穩健康發展,國務院繼去年5月的“國10條”后,于2011\1\26日出臺“國八條”指導全國樓市的政策導向,隨后各地政府陸續出臺各地執行細則,對樓市進一步進行調控。——《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》國辦發〔2011〕1號。  
              房價每年都在變化,房地產的銷售、房價、包括地段的周邊環境、配套的服務與設施、物業等等,都成了我們現代人買房子而衡量的標準。 
           房地產價格的變化也影響人們買房子的欲望,不過房地產這一話題永遠都是保持在人們心中的熱度,然而2016年房地產又有了新的政策。房地產與普通百姓的生活是息息相關的,我們不得不去關注關于房地產行業的政策與相關信息。  
            【經濟政策】  
          首先,我們從適配的經濟政策來看。經濟政策上,最關鍵的就是要在2016年穩中求進,促進增長,使經濟得到更大程度上的發展,一方面促進整個房地產行業的發展,增加房產規模,以降低價格,適應市場發展。
          另一個方面就是促進人們的收入增加,提高人們的生活質量與生活水平。使人們能夠有資金去購買房子,促進房地產行業的發展。除此之外,在其他經濟領域還有相關的政策與之配套,對房地產行業做出相應地調整。  
            【2016年最新房地產政策】  
              做好住房服務金融工作,要滿足居民家庭,改善住房需求。鼓勵金融機構和銀行機構繼續發放公積金貸款和個人住房貸款的組合貸款,普通自住房支持居民家庭購買。對于購房貸款未結清的居民家庭,且有擁有一套住房的,為了改善居住的條件再次申請個人商業性的住房貸款,來購買普通的自住房。最低付首款的比率調整,不能低于40%,具體的比例和付首款的比例,有企業金融機構和銀行根據借貸人的還款能力和信用狀況進行合理的決定。  
            進一步的發揮公積金(住房公積金)對合理消費住房的支持作用。繳存的職工家庭,使用住房公積金來委托貸款,并且購買首套普通自住房的,首付款的最低比例為20%。對已經擁有一套住房的并且已經結算清楚購房貸款的繳存職工家庭,如果為了改善居住條件,而再次申請住房公積金委托貸款并且購買自住房的,首付款的最低比例為30%。做好監督和政策評估工作,加強政策指導、做好貫徹落實工作。銀監會、人民銀行會派出機構要按照“分類指導,因地斯施策”的原則,和當地政府做好溝通工作,加強金融機構企業銀行執行差別化的住房信貸政策情況方面的監督。 
            【金融房貸緊縮政策】  
          根據國務院精神,銀監會也表示要做好差別化信貸政策。今年以來,央行連續加息和提高存款準備金率,導致銀行信貸額度緊張,不少銀行取消了此前貸款的利率優惠,并嚴格審查和執行開發貸款程序。 
             目前北京的各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭,執行“首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。此項政策旨在減少流動性,對住宅類房產市場有一定的影響,因其執行的貸款利率接近或到達目前商業項目的利率水平,所以對商業項目而言,因減少或抵消了之前的利率差異,反而出現了短期的利好現象。  
            【征收房產稅政策】  
              房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅,現行主要作用是提高產權持有人的持有成本,均衡資產貧富差異、打擊炒房客,對過高房價地區理論上有一定的房價抑制作用,但其中關聯問題比較復雜。 
             此次財政部宣布兩地試點之后,重慶與上海先后出臺細則,并于2011年2月前開始實施。此次重慶試點區域僅限于主城區,并不包含我司合川區項目,所以就房產稅方面而言,項目并未受到影響。  
            【房產市場現狀解讀】  
              我國房產市場經過2010年一系列政府調控,現狀依然火爆,房價依然堅挺,房價上升的勢頭并未被明顯抑制。進入2011年后,從中央到地方,各職能部門又一輪針對房地產市場的調控以組合拳的方式逐步展開。此輪調控是2010年房產市場整頓的延續,房產市場是否健康序發展,是國家經濟產業結構調整布局的重要目的之一,政策方面是十二五規劃的重頭戲、是國家經濟領域舉足輕重的風向標,事關民生、穩定等多項重要因素。所以此輪以政策導向為手段的調控,如果仍不能達到平抑房價上漲速度、打擊房產投機、逐步解決住房需求緊張等目的,更深層次更廣泛領域的政策還將陸續出臺。
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